İçindekiler:
Adım
Bir ev satın almanın veya kiralamaya devam etmenin mantıklı olup olmadığına karar verin. İşiniz sizi harekete geçirirse, buna değmeyebilir. Kapanış masraflarınızı telafi etmek için en az üç yıl beklemeniz gerekebilir. Bir ev sahibi olmak arzunuz, istikrar yaratmak, yaşam durumunuzu kontrol altında tutmak, eşitlik inşa etmek ve geleceğinize yatırım yapmak istemeye dayanıyorsa, bunun için gidin.
Adım
Kredinizi güçlendirin: Kredi kartlarını öde, kredi anlaşmazlıklarını veya suçlamaları çöz ve kullanılmayan kartları iptal et. Kredi derecelendirmeniz, hem kullandığınız kredinizi nasıl kullandığınızı hem de mevcut kredinizin geliriniz için çok yüksek olup olmadığını dikkate alır. Bir kredi raporlama ajansını arayın ve 10 ila 15 ABD Doları tutarında bir kredi raporunun bir kopyasını isteyin.
Adım
Ne tür bir ev istediğine karar ver. İyi durumda olan tek bir aile evi anında yaşanabilirlik sunar. Kat mülkiyeti yerine daha fazla iş ve muhtemelen daha pahalı olmasına rağmen (bkz. Daire Nasıl Alabilirsiniz), mülkiyeti paylaşmak zorunda değilsiniz. Veya bir sabitleyici üst satın alarak ve yaşanabilir hale getirerek yeterli zaman ve beceriye sahipseniz hızlı bir şekilde eşitliği sağlayın (bkz. Bir Sabit Üst Satın Alma ve Satma). Spesifik evler (henüz bir alıcısı olmayan bir inşaatçı tarafından inşa edilen yeni evler), inşaatçının parasını projeden çıkarmaya istekli olması durumunda iyi bir anlaşma olabilir. Dubleksler, bir buçuk sahibi olmak ve diğerini kiralamakla gelir elde etmek için mükemmel bir yol olabilir. TIC birimleri başka bir seçenektir (bkz. Ortak Bir Kiracılık Nasıl Satın Alınır).
Adım
Aramanızı, yaşamak istediğiniz alanı tanımlayarak basitleştirin. Yakınlarda neyin mevcut olduğunu araştırın. Fiyatlara, ev tasarımına, alışveriş merkezlerine, okullara ve diğer olanaklara bakın.
Adım
Piyasada ne olduğunu ölçmek ve genel yerleşim planı, yatak odası ve banyo sayısı, mutfak malzemeleri ve depolama gibi ne istediğinizi görmek için birkaç açık evi ziyaret edin.
Adım
Ne kadar ev ödeyebileceğinizi, kiralamanın veya satın almanın sizin için daha avantajlı olup olmadığını ve ne kadar borç alabileceğinizi belirlemek için bir ipotek hesaplayıcısı (Quicken.com'daki gibi) kullanın. Ancak, bu rakamları bir tuz taneleri ile alın; bazıları yanlış. Ödeyebileceğiniz gerçek tutarı almak için ön yeterlilik kazanın (bkz. Mortgage için Alışveriş Yapma). Kredi verenlerin çoğu, brüt gelirinizin yüzde 28'ini veya net gelirinizin yüzde 36'sını bir ev ödemesine yatırmanıza izin verir.
Adım
Önemli bir peşinat ödemeye hazır olun. İpoteklerin çoğu alıcıya alım fiyatının yüzde 10 ila 20'sini düşürmektedir. Daha az ön ödeme yapmak, genellikle aylık konut maliyetinizi artıran özel ipotek sigortası (PMI) ödemenizi gerektirir.
Adım
Yalnız başına bir ev satın al, eğer bu haksızlığı anlarsan. Çoğu ev, diğer temsilcilerin ev hakkındaki bilgilere kolayca erişebilmesini sağlamak için temsilcilerle birlikte listelenmiştir. (Bkz. Emlakçı Olmadan Nasıl Ev Satılır.)
Adım
Uygun mülkleri araştıracak, çıkarlarınızı temsil edecek ve adınıza pazarlık yapacak bir emlakçı için alışveriş yapın. Bir alıcı temsilcisi, görüntülediğiniz mülkleri değerlendirebilir, pazardaki değerini belirlemek için pazar analizi yapabilir, pazarlıklara başlamak için uygun bir fiyat seçebilir ve sözleşmeyi yazılı olarak size bildirebilir.
Adım
Ajanınıza evde ne istediğinizi tarif ederken ayrıntılı ayrıntılara girin: banyolar ve yatak odaları, ekli garaj, arazi ve çocuklar için iyi ışık veya yeterince büyük bir bahçe gibi önemli olabilecek başka herhangi bir şey. Temsilciniz size istediğinizi olmayan evleri gösteriyorsa, daha dikkatle dinleyen bir tane bulun.
Adım
Agresif şekilde alışveriş yapın. Zamanında silahın altında olmadıkça, ne olduğuna dair bir fikir edinmek için mümkün olduğunca çok eve bakın. Mecbur değilseniz satın alma konusunda acele etmeyin.
Adım
Görünüşe göre tek mücevher almadığınızdan emin olmak için evden mahalleye ve yakındaki evlerin durumuna bakın. Evinizin bulunduğu alan, evinizin satış değeri üzerinde büyük bir etkisi olduğundan, bazen evin kendisinden daha büyük bir husustur. Doğru mahalleden bir tamirci almak, büyük bir yatırım olabilir ve daha fazla insanın yaşamak istediği yerlerde, gelecek vaat eden toplulukları tespit edebilmek, sizi yalnızca değer kazandıracak bir pazarlık mülküne götürebilir.
Adım
Trafik ve trafik sıkışıklığını, mevcut park yerlerini, gürültü seviyelerini ve genel etkinlikleri kontrol etmek için günün çeşitli saatlerinde ilgilendiğiniz mülkleri ziyaret edin. Öğle yemeğinde huzurlu bir mahalle gibi görünen şey, yoğun saatlerde gürültülü bir kısayol haline gelebilir ve yalnızca bir kez giderseniz bunu asla bilemezsiniz.
Adım
Yenisini alabilmek için mevcut evinizi satmanızın gerekip gerekmediğini belirleyin (bkz. Ev Nasıl Satılır). Eğer öyleyse, satın aldığınız herhangi bir teklif o satışa bağlı olacaktır. Şarta bağlı teklifler, satıcı için daha riskli ve daha az istenir, çünkü alıcı ev satılmadan satış tamamlanamaz. Mevcut evinizi ilk önce piyasaya sürmek isteyebilirsiniz.
Adım
Belirli bir mülke aşık olmamaya çalışın.İhtiyacınız olanı tam olarak bulmak harika, ancak kalbinizi tek bir eve yerleştirirseniz, duygusal olarak yatırım yaptığınız için değerinden fazlasını ödeyebilirsiniz. Anlaşma da bozulabilir.
Adım
Bir teklif sunmak için acentenizle birlikte çalışın. Birçok alanda çoklu teklifler yaygındır; Acenteniz, finansal varlıklarınızdan en iyi şekilde yararlanan rekabetçi bir teklif hazırlamanıza yardımcı olmalıdır. Talep edilen fiyatın ne kadar yakın olması gerektiğini ve teklifiniz geri çekilirse nasıl önlem alınacağını belirlemenize yardımcı olabilir.
Adım
Kesin kabulün uygun bir ev muayenesinde yapıldığından emin olun.
Adım
Teklifinize ciddi para ekleyin. Acenteniz uygun bir miktarda - genellikle 1.000 - 5.000 $ arası gelmeye yardım edebilir. Bir teklifi imzaladığınızda, resmi olarak emanet içindesinizdir; bu da, son ipotek onayını almadığınız sürece evi satın almanız veya depozitounuzu kaybetmeniz gerektiği anlamına gelir. Emanet sırasında (genellikle 30 ila 90 gün), borç vereniniz satın alma finansmanı için düzenleme yapar ve ipoteğinizi sonlandırır. Bu aynı zamanda tüm denetimlerin tamamlanması gerektiği zamandır.
Adım
Aşağıdaki anketleri ve raporları isteyin: muayene, zararlı böcekler, kuru çürüklük, radon, tehlikeli maddeler, toprak kaymaları, taşkın ovaları, deprem hataları ve suç istatistikleri.
Adım
Emanet kapatın. Genellikle bir genel müdürlükte yapılan bir ev satın almadaki bu son adım, mülk ve ipotek düzenlemelerinizle ilgili belgelerin imzalanmasını içerir. Bildiri paketinde senet, ev sahibi olduğunuzu kanıtlayan tapuyu ve başka hiç kimsenin hak talebinde bulunmadığını veya aleyhinde olduğunu gösteren unvanı içerir. Herhangi bir sorun devam ederse, çözümleninceye kadar emanette para bir kenara bırakılabilir; bu durum, satıcının borçlu olan her şeyi alabilmesi için herhangi bir sorunlu alanı hızlı bir şekilde çözmesi için bir teşvik görevi görür.