İçindekiler:
- Temel Arazi Sözleşmesi Şartları
- Mülkiyet Vergileri, Sigorta, Bakım ve Onarım
- Vergi Avantajları
- Satışı Kaydetmek
Taksitli arazi sözleşmeleri veya “tapu sözleşmesi” anlaşmaları, ipotek kredisi kurumunu işlemden kaldırır ve alıcı ile satıcının doğrudan birlikte çalışmasına izin verir. Satıcı, mülk vergileri, ev sahibi sigortası ve dernek ücretleri dahil olmak üzere mülkle ilgili tüm yükümlülüklerden (eğer varsa, kendi ipoteği hariç) serbest bırakılır. Bununla birlikte, hiçbir iki anlaşma birbirine benzemez, bu nedenle taraflar anlaşma koşullarını gözden geçirmek için sözleşmelerini dikkatlice gözden geçirmelidir.
Temel Arazi Sözleşmesi Şartları
Anlaşmayı alarak, tapu sözleşmesi yapılmış satıcılar alıcıya bir finansman şekli sunuyorlar. Anlaşmalar genellikle 30 veya 10 yıl sonra bakiye nedeniyle bir balon ödemesi ile, 30 yıllık notlar şeklinde yapılandırılmıştır. Peşinat ödemeleri genellikle yüzde 1 ile 10 arasında küçüktür. Sözleşme süresi dolduktan sonra, alıcı bakiyeyi tam olarak ödeyemezse, bir ipotek olarak geleneksel bir ipoteği güvence altına alır ve yaptığı ödemelerde özkaynak olarak sayılır. Dönem boyunca, satıcılar anapara ve faiz içeren aylık ödemeler kazanır. Emanet de kurulabilir ve alıcı tarafından yapılan vergi ve sigorta ödemeleri, faturaların vadesi geldiğinde otomatik olarak yapılan ödemelerle hesaba yatırılır. Alternatif olarak, alıcılar emanetten bağımsız olarak vergi ve sigorta faturalarını ödemeyi tercih edebilir.
Mülkiyet Vergileri, Sigorta, Bakım ve Onarım
Satıcılar, satış sözleşmesinde, alıcının mülkün vergi ve sigorta faturalarının ödenmesinden, tercihen bir emanet hesabında ödenmesinden sorumlu olduğunu belirten yazılı bir hükme sahip olduğundan emin olmalıdır. Mülk sahibi olarak satıcı, faturaların ödendiğinin kanıtı ile birlikte emlak vergisi faturası ve sigorta poliçesinin bir kopyasını isteyebilir. Ayrıca, ev sahibi olarak, bakım ve onarımlardan alıcı sorumludur; bu da açıkça ifade edilmelidir.
Vergi Avantajları
Vergi avantajları alıcılar ve satıcılar için önemli olabilir. Satıcılar artık emlak vergisi indirimi talebinde bulunmasalar da, konut satışlarından elde ettikleri sermaye kazancını sözleşme süresi boyunca yayabilirler. Alıcılar ipotek faizini bir kesinti olarak talep edebilirler. Ayrıca emlak vergileri - gelir kısıtlamaları uygulanabilir. Ayrıca, uygun herhangi bir sermaye geliştirme projesini talep edebilirler; örneğin, alıcı eski pencereleri yeni enerji tasarruflu modellerle değiştiriyorsa.
Satışı Kaydetmek
Arazi sözleşmeleri, imzalandıktan hemen sonra ilçe memurunun ofisine kaydedilmelidir. Bu kağıt izi hem alıcı hem de satıcı için koruma sağlayacaktır. Örneğin, eğer alıcı emlak vergileri için geç ödeme yapıyorsa, bir anlaşmayı kaydettirmek mahkemeye ödemeden kimin sorumlu olduğunu açıkça kanıtlayacaktır. Alıcılar ve satıcılar, vergi ve sigorta ödemeleri için bir emanet hesabı açmayı düşüneceklerdir. Aylık ödemelerin yönetimi kolaydır ve faturalar doğrudan emanetten ödenir ve zamanında ödeme yapmayı hatırlamanın baş ağrısını ortadan kaldırır. Satıcılar, sorumlu ev sahibi için kritik öneme sahip bu faturaların ele alındığını bilerek daha da rahatlayabilirler.