İçindekiler:
Kiracıların ev sahiplerine ödediği kira, geçerli İç Gelir Servisi kurallarına göre vergilendirilir. Bazı durumlarda, belirli kiracı tipleri IRS Form 1099'u IRS düzenlemelerine uygun olarak ev sahiplerine sağlamalıdır. 1099 form, işletmeler tarafından vergi mükelleflerine verilen ve önemli vergilendirilebilir işlemlerin ayrıntılarını sağlayan IRS'ye gönderilen bilgi iadeleridir. Kiracılar, ev kiraları 1099'lar sadece kira ödemeleri veya işlemler bir şekilde işleriyle veya ticaretiyle ilgiliyse vermelidir.
Ticari Mülkler ve 1099
Gayrimenkul kiralama, mülklerin ne kadar süreyle kiralanabileceğini, aylık kiracıyı, ev sahibi hizmetlerini, kiracının sorumluluğunun ne kadar olduğunu ve giderlerin bölünmesini belirler. Ticari emlak kiraları, daha uzun süreli olması ve konu mülklerinin ticari olarak kullanılması nedeniyle konut kiralarından daha karmaşıktır. Ticari bir kiralama, aylık kiraları ticari performansa veya diğer faktörlere bağlayabilir ve kiracılar ve ev sahipleri arasındaki sorumluluk dağılımı da daha karmaşık olabilir. Yalnızca ticari kiralamada olan kiracılar, ev sahiplerine IRS 1099 Formunu sağlamalıdır.
Form 1099 Temelleri
Vergi beyannamesi hazırlarken, ticari mülk sahibine verilen 1099 gibi gelir ve giderlerinizi destekleyen belgeler topladığınızdan emin olun. Vergi mükellefleri, genellikle, Ocak ayının sonuna kadar sürecekleri 1099 un kopyalarını almak zorundadır. Gerektiğinde, IRS Form 1099, kiracı gibi mal veya hizmet alan mükellef tarafından verilir. Eğer ev sahibinize 1099 verirseniz, ayrıca, evrak dosyalama durumunda Şubat ayının sonunda veya elektronik olarak dosyalama durumunda ise 1 Nisan tarihine kadar IRS'ye gönderilmesini sağlayın.
Kiracı Verilmiş 1099'lar
Ticari kiralama kiracıları, işlemlerinin maliyet ve işletme etkinliği minimumlarını karşıladığında ev sahipleri 1099'lar düzenlemelidir. Birini ev sahibine verirken yalnızca IRS Form 1099-MISC kullanın. Ev sahiplerine 600 dolar veya daha fazla ödeme yapan kiracılar, emlakçılara kira ödemeleri yapılması dışında 1099'lar sağlamalıdır. 1099-MISC Kutu 1'de ev sahibinize ödenen kirayı listele. Ev sahibinizin adresini, Sosyal Güvenlik numarasını veya vergi kimlik numarasını almak için IRS Form W-9'u kullanın ve hepsini ev sahibinizin 1099'una da girin.
IRS Uyumluluğunun Sağlanması
Herhangi bir IRS gerekliliklerini gözden geçirmenin yanı sıra ilgili yasalara uymasını sağlamak için ticari bir kiralama işlemine başlamadan önce bir avukata danışın. Ticari kiralama ödeyen işletmeler, vergilerinin uygun şekilde dosyalandığından emin olmak için sertifikalı muhasebe uzmanlarına danışmayı da düşünmelidir. 1099'lar önemli kayıtlardır ve IRS denetiminde en az yedi yıl saklanmalıdır. IRS kuralları yeni yasalara cevaben değişebilir ve vergi mükelleflerinin vergi soruları olduğunda her zaman uzman tavsiyesi almaları gerekir.