İçindekiler:
Binalarınızı bölüm 8 kiracıya kiralamak, devletten kısmen garantili kira ödemesi alırken boş kiralarınızı doldurmanıza yardımcı olabilir. Bölüm 8 kiracıların kiraya verilmesi bir ev sahibine bir takım avantajlar sağlarken, bu kiralamalar için vergi indirimi yapılmamaktadır. Düşük gelirli kiralık mülklerin gelişimi için verilen bir vergi kredisi vardır, ancak fiili kiranın kendisi için değildir.
Bölüm 8 Konut
Bölüm 8, düşük gelirli ailelerin konut bulmalarına yardımcı olacak bir hükümet programıdır. Bölüm 8 kuponuna hak kazanmak için, bir kişinin veya ailenin gelirinin belirlenmiş bir düzeyin altına düşmesi gerekir. Gelir seviyesi şehirler arasında değişmektedir ve bir bölgenin ortalama gelirine bağlıdır. Bir kişi 8 kupon için hak kazandığında, kirasını devletten ödemede yardım alacak. Hükümet, gelirine bağlı olarak kendisine ödemesi gereken aylık tutarı hesaplar. Hükümet kiranın kalanını ev sahibine ödeyecek.
Avantajları
Bölüm 8 kiracılara kiralamanın temel avantajı, kısmen devlet tarafından ödenen kirayı toplamanızdır. Hükümet bölüm 8 ödemeleri genellikle hızlıdır ve devletin ödemelerinizi geciktirmesi konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Bölüm 8 kiracıların bir diğer avantajı, mevcut kiracıların büyük havuzudur. Bölüm 8 kuponları, bu kiracıları kabul etmek isteyen ev sahiplerinden daha fazla kiracı var. Bölüm 8'deki kiracıları alarak boş yerinizi doldurmanıza yardımcı olabilirsiniz. Bölüm 8'deki programın bu avantajları nedeniyle hükümet, toprak sahiplerine vergi indirimi konusunda ek bir teşvik vermemektedir.
Dezavantajları
Bölüm 8 kiracıları kiralamak, dikkate alınması gereken bazı dezavantajlara sahiptir. Daireniz kiracılara kiralanmadan önce, hükümet mülkünüzün tam incelemesini yapacaktır ve sözleşmeyi kabul etmeden önce iyileştirme yapılması gerekebilir. Bu normal kiracılar üzerinde ek bir güçlük. Bölüm 8 programı ile kira oranınızı daha az kontrol edebilirsiniz. Devletin belirlediği adil piyasa kirası seviyesinden kira ödeyemezsiniz. Bu ekstra hükümet kısıtlamaları, bölüm 8 kiracıya kiralamanın maliyetidir.
Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi
Hükümet düşük gelirli hanelere kiralayan insanlara vergi kredisi vermiyor, ancak düşük gelirli daireler üretmek için vergi kredisi var. Bir kiralık mülk inşa ediyorsanız ve dairelerin bir kısmını (en az yüzde 20) yalnızca düşük gelirli hane halkları tarafından kullanılmak üzere ayarlarsanız, bu kredinize hak kazanırsınız. Bu dairelerde pazar dışı bir kiralama ücreti talep etmeniz gerekecektir. Gelirinize karşı alabileceğiniz kredi tutarı, binanın maliyetine göre belirlenir ve 10 yıl boyunca alınmalıdır.