İçindekiler:
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı veya HUD, düşük gelirli kiracılar için rantı sübvanse eden birkaç programa sahiptir. Bütçe ve Politika Öncelikleri Merkezi'ne göre, ABD Konut Yasası'nın yetkilendirdiği kısmı için adlandırılan 8. Bölüm, böyle bir programdır. Bölüm 8, seçtikleri özel mülkiyete sahip herhangi bir ev için kira bedelini mahsup edebilmek için uygun kiracılara kupon verir. Kiracıların yararı, seçtikleri mahallede güvenli ve uygun fiyatlı konutlardır. Her ne kadar ev sahipleri kira ödemelerinin çoğunun veya tamamının garantili olduğu gerçeğini takdir etseler de, doğrudan HUD'dan geldiklerinden, ev sahipleri evlerin minimum HUD konut gereksinimlerini karşıladığından emin olmaktan sorumludur.
Uygun Kira
HUD’un “Konut Seçimi Belgesi Program Rehberi” ne göre, ev sahipleri makul kabul edilen 8 kiracı kira bedelini ödemelidir. HUD, bir yardım programında bulunmayan benzer evlerin kira miktarlarına ve kat mülkiyeti kompleksi gibi aynı binadaki kiralık birimlerin kira miktarlarına göre belirleme yapar. HUD kira artışlarını onaylamalıdır.
Kira Gereksinimleri
HUD konut sahipleri, kiracılarla bir yıllık kira sözleşmesi imzalamalıdır. Kira sözleşmesi, mal sahibinin ve kiracının adlarını, evin adresini, yenileme şartlarını ve kira bedelini içermelidir. Buna ek olarak, kira kontratı, kiracıların hangi kiracıların kiracıya ait olduğunu ve kiraya hangi cihazların dahil olduğunu belirtmelidir. Son olarak, tüm Bölüm 8 kiralamalar kira kontratı ekini veya kira kontratını içermelidir. Zeyilname, hem toprak sahiplerinin hem de kiracıların hak ve sorumluluklarını özetlemektedir.
Muayene Gereksinimleri
HUD, Bölüm 8'deki evlerin her ikisini de “Konut Seçimi Belgesi Program Rehberi” ne göre “iyi, güvenli ve sıhhi” olduklarından emin olmak için inceler. Ev sahibinin, evi boş bırakması ve kamu hizmetleri kuruluşlarının açılması gerekir, böylece denetçi, bodrum dahil yapıyı doğru bir şekilde değerlendirebilir. Müfettiş, yapısal bütünlük gibi maddeleri not etmek için bir kontrol listesi kullanır; sıhhi tesisat, ısıtma ve elektrik sistemlerinin fonksiyonel durumu; duman alarmlarının varlığı; hava ve su kalitesi; ve termitlerin ve diğer zararlıların bulunmaması.
HUD Landlord Olmak
Bölüm 8 ev sahibi olarak HUD konut sunma süreci nispeten basittir. Evi gören Bölüm 8 kuponuna sahip bir kiracı, kiralamak istediğini ifade ettiğinde, ev sahibi normal tarama prosedürünü gerçekleştirir. Bölüm 8 toprak sahiplerinin kiracıları ayrımcılığa karşı koruyan eyalet ve federal fuar konut yasalarına uymaları gerektiğini unutmayın. Tarama süreci kiracıların uygun olduğunu gösteriyorsa, ev sahibi yerel Bölüm 8 ofisine başvurur. Büro, kirayı ve kiracıyı değerlendirir ve incelemeyi emreder. Ev incelemeyi geçtikten sonra, ev sahibi Bölüm 8 ile sözleşmeye girer ve kiracı ile kiralamayı imzalar. Kiracının kiranın herhangi bir bölümünden sorumlu olması durumunda, ev sahibine doğrudan ödeme yapacaklardır. Bölüm 8, kalan kirası ve mal sahibinin ihtiyaç duyduğu parayı öder.